揭是个外来词，来源于mo

tgage，就是抵押贷款。

一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。

办理流程是：

1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）

2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业

贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。

3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。

4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。

“按揭”这一词原是地方方言，按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

简单的说，就是在你付了部分货款的情况下（银行称之为首付款），用你所买的东西向银行作抵押，银行帮你付清余款，然后你再在一定期限内分期偿还。当然，银行是要收利息的，一般发生在购买房子的时候，另购买汽车等大额消费品是也有发生.

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语on3kit3音译，普通话读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。

讲个通俗的故事:

比方说你你去找开放商买个房子，这个房子价值一千万，但是你只能给三百万首付，然后你只能找银行借七百万。你的300万首付加银行的700万贷款就给了开发商，房子你可以正常住，房产证抵押在银行。然后，你以后就每个月还给银行利息跟本金，这就是按揭。

我们平常所说的按揭贷款不是单单指商业贷款，而是包括了个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款两种，下面我对这两种贷款方式进行说明。

个人住房商业贷款是银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的自营性贷款，贷款用于购买住房，同时自然人以其所购买的住房(或者是银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款要求自然人有稳定的工作、有按期偿还贷款的还款能力、良好的征信情况、一定的自有资金（用于支付购房的首付）等条件，只要你达到这些条件，那么银行就会给你发放贷款。

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，对于向公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工，在本地购买住房，以其拥有的住房作为抵押物（有些还要求提供担保），通过公积金中心审核后，由公积金资金管理中心委托合作银行发放的贷款。

个人住房公积金贷款有一下几个特点：

1、公积金贷款的利息大大低于相同期限的个人住房商业贷款利息；

2、大部分的房源都可以申请公积金贷款，而且公积金中心与众多银行建立了合作，借款人可以自行选择合作银行；

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

请关注“老徐说财经”，财经问题随时交流！